南大干线迎重磅消息，番禺格局大变！180万起还能买三房

每一个区域，都有一条改变城市格局的道路。

在越秀，被誉为广州第一街的东风路，串联起了广州重要党政机关和商圈，成为广州初代CBD的黄金动脉。

在天河，超级黄金通道——黄埔大道，贯穿珠江新城，串联第二CBD，奠定了广州东进的脉络。

| 黄金主干道，是城市繁华的助推剂

而如今在番禺，随着一条主干道的崛起，城市格局也面临着新的洗牌。这条黄金通道，毫无疑问便是南大干线。

就在近期，南大干线东段金业大道至莲花大道，传来重磅的利好消息，其主路已完工，预计春节前正式通车。

这意味着，番禺东交通破局，又迈进了一大步，板块价值重塑，势在必行。

| 南大干线东段，图源：广州日报

南大干线，撑起番禺经济命脉

那么，南大干线，为何如此重要呢？

其一，这条约20公里的东西向主干道，串起了番禺最核心的板块：广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地，撑起番禺的经济命脉。

根据规划，南大干线采用双向8车道设计，全程不设红绿灯，全线预计2022年通车。

待其开通后，从番禺东出发，约分钟可达万博CBD，约分畅达广州南站。

其二，南大干线全面通车后，还将通过沙鱼洲隧道（在建）、莲花山过江通道等，串联起穗莞佛6大商务区，形成佛山-番禺-南沙-东莞快速通道。

自此，不仅加强了番禺与第二CBD、南沙自贸区的串联，更将打破城市界限，让番禺彻底融入湾区生活圈。

正因为如此，南大干线沿途板块，如广州南站、万博CBD、国际创新城、广汽基地等，皆是抱团开发，形成了独具价值的居住轴线。

在这条轴线上，广州南站最低价逼近4万/㎡，国际创新城房价也高达4.5/㎡，而更甚者如万博CBD房价，更已突破5万+/㎡。

相比之下，房价仍在“2字头“的番禺东，则显得格外友好。

同在南大干线上，相隔不过分钟车程，价差高达1/2，这样差距，自然让其成为了瞩目的焦点。

| 数据来源：安居客

四轨交汇，番禺东爆发在即

当然，除了南大干线，番禺东还手握另一张交通王牌：莲花站。

作为湾区超级枢纽，莲花站汇聚了佛莞城轨、广中珠澳城轨延伸线、穗深城轨琶洲支线、以及地铁8号线东延段等多条轨道。

未来将实现3站到琶洲、万博，4站到广州南站，并且直抵东莞、深圳、佛山、中山、珠海等湾区城市。

| 莲花站线路示意图

而最近几个月，莲花站也迎来了众多利好，助力番禺东价值的爆发。

其一，就在去年8月份，广州发布了《地铁三期建设规划调整》，其中新增的8号线东延线也被纳入。

根据规划，8号线东延线，全长约18公里，将设有7个站点，从莲花站出发，将可一路直抵琶洲CBD。

其二，就在近期，穗深城际琶洲支线，亦连续取得了重大进展，预计2022年底建成。

其同样从莲花站出发，一线直抵琶洲。同时，在琶洲与广佛环线接驳后，更可便捷通达金融城、白云机场、广州南站、佛山西站等广佛核心。

可以说，随着交通破局，番禺东片区质变，已箭在弦上。

| 穗深城际琶洲支线

纵观广州建城史，因交通兑现，带来区域价值爆发的案例，不计其数。

最著名的如华南快速的开通，就催生了华南板块，而其房价亦从2005年的5000元/㎡，飙升至如今的4万+，涨幅达8倍以上。

而钟村、南村也同样如此，随着主干道及地铁7号线的开通，其房价也从2015年的2万出头，跃升至目前的4-10万/㎡。

所以，不难想象，在南大干线、穗深城际琶洲支线开通前夕，番禺东价值跃升，也将蓄势待发。

| 交通变革催生城市繁华

出场即巅峰，跻身广州销量TOP5

在此之下，优质项目的爆发，也就有了应有之义。

比如，在2020年广州成交面积TOP5中，番禺东就独占了两席。

尤其是，去年下半年刚入市的全新盘——智联汽车小镇，更在短短半年内，就跻身广州住宅销售面积第5名。

要知道，2020年广州在售的项目，少说也有300多个。

那么，在强者如云的市场中，智联汽车小镇，凭什么一出场就横扫千军呢？

| 项目效果图

A
手握交通王牌：南大干线+莲花站

首先，项目光是地段，便足具爆发力。

智联汽车小镇，雄踞番禺东核心，坐落在番禺千亿产业群——广汽智联新能源汽车产业园内，乃广深科技走廊的重要节点。

这里不仅是番禺重要的经济引擎，更被誉为“世界汽车硅谷"，可谓是天生站在城市价值风口之上。

| 项目区位图

而且，除了千亿产业带来的广阔前景，项目还握着两张交通王牌：

一来，出门就是南大干线，从这里出发，一脚油门，约15分钟即可畅达万博CBD。

二来，毗邻着莲花站，拥有多轨加持，未来可实现3站到琶洲，4站到广州南站，坐拥无限未来。

| 项目交通示意图

B
82万㎡宜居大城，广大附中加持

其次，智联汽车小镇，还是一座体量达约82万㎡配套大城。

其由广汽集团、珠江实业集团、越秀集团、保利发展控股四大品牌企业联手打造，涵盖一站式的商业、教育配套。

| 项目规划示意图

其一，是广大附中、广大附小加持。

早在去年9月份，智联汽车小镇就与广州大学附属中学签署合作协议，引进了九年一贯制的广大附中、广大附小省级名校资源。

众所周知，位属广州教育第一梯队的广大附中，向来实力不凡。

以2020年高考为例，广大附中的高优率就达95%，其中10人考上清华、北大，超40%学生考上双一流大学，而高分屏蔽生，更位列全市第二。

丨注：从2019年开始，各校不再公布中重本率

所以，有了这样一所大牛级名校加持，智联汽车小镇，自然也备受家长们的关注。

值得一提的是，除了广附，社区内还自带有18班幼儿园，可实现幼小初的教育“闭环”。

居住于此，孩子从3-15岁，都可以在社区内，享受一站式的精英教育。

| 项目学校规划图

其二，是把近万方情景式商业街区，直接搬进社区内。

在这里，超2000㎡肉菜市场，可以全方位满足日常生活需求。

而400米的休闲商业街，则汇聚了知名餐饮、时尚零售、复合书吧、生活超市等多种业态，带来一站式的吃喝玩乐。

其中，肯德基、万润万家等品牌商家已签约进驻。

| 项目商业街效果图

其三，则是内外兼修的居住环境。

智联汽车小镇，东邻狮子洋，南望莲花山，北靠化龙湿地公园，并与海鸥岛对望，坐拥有无与伦比的自然环境。

而社区内，又精心雕琢出了约23万㎡的园林，并以“美好时光”为主题，植入了全龄的活动场景。

| 项目园林效果图

在这里，每一位家庭成员，都能自得怡乐天地。

年轻人换身装备，下楼就能肆意挥洒汗水，社区内打造的生态慢跑走廊、健康快速跑道、休闲水岸泳池、篮球场、羽毛球场、健身房......总有一处是你的最爱。

孩子们放学后，也可以直奔全龄儿童玩乐天地，恣意释放童年的欢乐；至于家中长辈，平日里，无论是散步、下棋，或是做运动，也都有专属的活动空间。

| 项目园林效果图

C

总价180万起，堪称“性价比”之王

当然，更令人欲罢不能的，还有其超高的性价比。

大家都知道，去年经过一轮“疯牛”行情，想要核心区拿下一套住宅，置业成本正在大幅飙升。

根据2020年各区成交价，在中心五区，拿下一套单位，你至少要准备500万+的总价；而近郊片区，如黄埔、番禺，套均总价也均突破320万+。

而智联汽车小镇，价格又是多少呢?

据了解，一套三房单位，总价只需180万起，不可思议吧？！

相当于手握1/2的价格，就能轻松上车一套番禺的优质三房。

而且，即便对比周边项目，智联汽车小镇亦是妥妥的洼地。毕竟，总价200万以下的上车机会，放眼整个片区，也唯有这里。

在此之下，项目的热销，便是水到渠成。

| 项目与周边项目价格对比

同等面积，比别人多出一间房

好了，去年项目仅花了半年，便一战成名，成为全市当之无愧的明星红盘。

而2021年，随着南大干线东段开通，整个番禺东也将迎来价值腾飞。在此之下，智联汽车小镇，顺势推出的8栋全新楼王，更是值得期待。

据了解，本次新品加推，涵盖了建面约71-94㎡的三四房，户型方正，使用率颇高，相比市面上同等面积的产品，整整多出一间房。

左右滑动，查看更多板房实景

建面约71㎡的2+1房，乃番禺最小的三房户型，全市罕见。

其空间设计极致，实用率颇高，用小面积，就能撬动舒适的居住空间。

主卧罕见地做到了L型观景飘窗，实现270°大采光；N+1房设计，配置多功能空间，灵动多变，带来无限生活可能。

建面约80㎡的三房，则做到了三房带主套。

南向主卧，配置L型超大飘窗，让清风、阳光肆意闯入；且自带独立卫浴，体贴主人的私密性。

同时，玄关打造了收纳空间，加上U型厨房、分离式卫浴设计，大幅提升空间的使用效率。

建面约94㎡的四房，更是阔绰实用。

其不仅做到了四房带主套，而且配置有入户花园，在市场上难能一见。

南向横厅设计，气派感十足，把采光面拉到了最大，同时实现南北对流。

纯南向主套设计，让生活更添诗意，带来满分的舒适感。

诚然，这样的空间实用率，可以说放眼番禺，甚至整个广州，都是堪称“王炸”的存在。

而是，关键是总价只需180万起，就能轻松上车，拿下一套番禺舒适三房。

这般美好，你难道还要再次擦身而过吗？

感兴趣的朋友，不妨抓住这次推新的机会，赶紧去看看吧！

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